Суть плана мероприятий
Документ содержит 26 пунктов, большая часть из которых носит характер указаний для органов по совершенствованию их функций в сфере земельных отношений. Однако есть несколько положений, которые заставляют задуматься тех, кто владеет участками, дачами и коттеджами, расположенными зачастую на совершенно разных категориях земель.
Правительство планирует принять дополнительные меры для регулирования перевода земель из одной категории в другую.
Так, пунктом 2 Плана мероприятий устанавливается обязанность Минэкономразвития и иных органов власти в срок до 01.01.2020 года обеспечить внесение изменений в Земельный кодекс РФ и иные акты, в соответствии с которыми будут установлены правила, обеспечивающие защиту от произвольного и (или) необоснованного изменения видов разрешённого использования земельных участков.
Значит ли это, что примерно через год владельцы участков и домиков, а также планирующие возвести капитальные постройки, на землях в статусе, к примеру, СНТ, столкнутся с дополнительными трудностями при переводе своих «метров», к примеру, в ИЖС?
Данный процесс и сейчас не самый простой, однако уже установилась практика оформления прописки в домах, расположенных не на ИЖС, когда владельцы проводили эту процедуру вначале через суд, пока не сформировалась соответствующая практика. Имеются и иные нюансы и сложности прохождения всех юридических процедур перевода земель из одной категории в другую.
То, как будет осуществляться защита от произвольного и (или) необоснованного изменения видов разрешённого использования земельных участков, а также что будет пониматься под таким произвольным и (или) необоснованным переводом, на данный момент остаётся под вопросом до опубликования текста законопроекта.
Кроме того, пунктом 5 Плана мероприятий устанавливается обязанность в срок до марта 2019 года, внести изменения в соответствующие законодательные акты с целью перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию.
В этом пункте ещё больше вопросов, и остаётся только ждать законопроекта, разъясняющего специфику предлагаемых изменений, а главное – механизм их реализации на практике собственниками дач и коттеджей.
Перевод земли в другую категорию без согласия собственника
Такой вариант предусматривается в распоряжении правительства. В пункте 7 Плана мероприятий указано, что должны вестись разработка и установление порядка возмещения убытков, причинённых решениями об изменении видов разрешённого использования или решениями об установлении ограничений прав на землю без согласия правообладателя земельного участка.
Насколько соразмерной и актуальной будет практика возмещения убытков тем, кто получит перевод своего участка из одной категории в другую, включая все вероятные налагаемые на него таким переводом ограничения, покажет время. Остаётся ждать текста предлагаемых изменений и на его основании делать выводы и строить стратегию дальнейших действий для дачников и живущих за городом граждан, чтобы обеспечить себе комфортное пользование участками, оставаясь в рамках закона.
9111.ru