Как оспорить кадастровую стоимость

  Любой добросовестный собственник недвижимого имущества думает о том, какой налог ему придется платить за свое имущество, и ни для кого не секрет, что кадастровая стоимость является определяющим параметром при расчете налога.  
  В настоящее время кадастровую оценку проводят частные оценщики. Зачастую в результатах их работы случаются ошибки: кадастровая стоимость иногда превышает рыночную более чем на 30%. В таких случаях у собственников Ленинградской области есть возможность в досудебном порядке оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в специальную комиссию при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
  Управление Росреестра по Ленинградской области 30 июня провело прямую телефонную линию, посвященную спорам о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Специалисты управления ответили на вопросы граждан.
 
  – В каких случаях требуется предоставление положительного экспертного заключения?

  – Положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является составивший отчет оценщик, не требуется (в связи с изменениями в законодательстве, вступившими в силу в июне 2016 года). До июня этого года экспертное заключение предоставлялось в случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличалась от его кадастровой стоимости более чем на 30%.
 
  – Какие документы необходимо предоставлять для оспаривания кадастровой стоимости?

  – К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости).
 
  – По какому адресу необходимо подавать документы в комиссию?

  – Документы предоставляются в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области по адресу: Санкт­Петербург, улица Блохина, 8, литера А.
 
  – В течение какого времени комиссия рассматривает заявление?

  – Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
 
  – Результаты определения кадастровой стоимости каких объектов недвижимости можно оспорить в комиссии?

– В настоящее время в комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

• земельные участки категории «Земли промышленности и иного специального назначения» (Постановление Правительства Ленинградской области от 27.10.2014 № 490);
• земельные участки категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» (Постановление Правительства Ленинградской области от 27.10.2014 № 489);
• объекты капитального строительства (Постановление Правительства Ленинградской области от 16.08.2013 № 257 (с изменениями, внесёнными Постановлением Правительства Ленинградской области от 22.01.2014 № 5).
 
  – В какие сроки можно подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

– Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135­ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
 
Краткая справка
В 2016 году от граждан и представителей бизнеса в комиссию поступило 48 заявлений, из них 26 по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и 22 – по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.